好房网News林美欣／台北报道
有降价有差！台北市重量级“上亿元”级别店面交易出现转向，屋主态度软化，普遍愿意让价，尤其市中心区的物件更为明显。统计永庆集团今年大安区亿级店面成交情况，发现平均成交总价与最初售价的落差达2成。
屋主让价意愿提高，大安区店面买气回流
永庆房产集团统计今年1-5月成交资料与去年实价登录资料分析，发现台北市亿级以上店面交易出现转向的情况，去年以中山区交易量占29%最多，今年则以大安区交易比重占45%最高。
永庆房产集团业管部协理林泰隆分析，前两年因价格较高，交易物件多是主要商圈的巷弄型店面；而今年交易的物件在屋主普遍让价的情况下，买气由巷弄店面往地段更好的主要街道上移动，多数成交物件多属有地段优势、人潮聚集，不易产生空置，且带有稳定租约的店面，在有感降后，成为买方再度抢进精华区的主因。
永庆房屋敦仁店店长郑朝鹤指出，以东区为例，前两年整体平均租金投报率约1.8%~2%间，今年房价下修，促使年租金投报率增加至2.2%~2.8%间。此外，部分持有时间较久的屋主，有资金的需求，包括：转投资或分配家产等，价降意愿放大，成为今年大安区店面买气回流的重要关键之一。
林泰隆补充，随着大台北都会区房价持续下跌，商用不动产市场交易已回归理性投资格局，而市中心降价风潮恐影响开价过高的物件，尤其市中心巷弄店面或长期空租的店面首当其冲。长期持有、有稳定租约是目前买方考虑的要素，年租金投报率超过2%者，才能吸引置产族的青睐。
台北市成交亿级以上店面比重分布
资料来源：2015年为实价登录资料、2016年1-5月为永庆房产集团成交资料
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/338909131934.html
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