好房网News记者王永贞／整理报道
现代人买房，尤其是买双北市的房子，很少有人能一次以现金缴清、而不使用房贷！因此，许多人认为每个月为了买房、必须得付出的高额房贷，会使得自己变成“屋奴”！但专家认为，只要先评估贷款能力、贷款支出、确保房贷占收入的比例，加以衡量出能负担的买房总额，并不会真的成为屋奴一族！
不愿为了买房变成屋奴，专家建议买房前掌握金流3大重点。
房市不景气，许多建商为了吸引买气，打出支付“低自备款”即可交屋的策略，借此获取有意买房者的目光！但若没仔细精算自己可负担的房价总金额，小资族们很容易在房贷宽限期过了之后，每月就得面对大笔房贷支出，若长期资金周转不灵，容易落到必须卖屋才能止血的下场。
因此，如何评估自身的贷款能力，以及可负担衡量的买房总金额，是每位有意买房者必做的功课！专家dolin66在CMoney中指出，每个人在买房子前，必须先掌握“房贷支出不超过月收入的 35%”、“多储蓄买房自备款、降低房贷金额”、以及“当房贷支出已超过月收入 55%时、就得卖屋停损”的3大重点，就不会被房贷压得喘不过去！
而好房网名家林奇芬举例指出，以每个月单薪月收入为50K的上班族为例，每个月房贷金额不可超过1.75万元，若为月所得8 万元家庭，则建议每月房贷金额不可超过2.8万元。
根据每月可负担贷款金额估算，若贷款300万元，采20年本息平均摊还，利率水准3%，则每月房贷负担为16638元，较符合月薪50K单身族的负担能力，若想要购买1000万元的房屋，自备款必须至少先存需要200万元左右，以贷款金额再加上自备款后，就是上班族可以负担的购屋总额。
林奇芬并建议有意买房的民众，要买房，不需只看房价高低，而需先算算自己“买得起”多贵的房子，若双北市的房子总价负担不起，也可前往交通建设方便的蛋白区找房，一圆买家梦想。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/451140132996.html
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