好房网News记者贾蓉／整理报道
建商带头杀破盘，成功激出积压已久的买气，不过专家提醒，购买预售屋、新成屋仍有3大风险，民众千万别被价格冲昏头，陷入买房迷思中。
建商破盘价好吸引人，小心“喜新厌旧”3风险。
新建余屋卖不完，想要加快去化速度，建商开始“杀破盘”，永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，受到建商带头让利影响，各大重划区的房价恐再下修5％～10％，只要买方认定“价格满足点”未到，就无法成功激起买气。
但是“价格”真的该主导买方的购屋动向吗？好房网News提醒买方，“喜新厌旧”至少有3大风险，必须谨慎评估：
1.地段VS价格
尽管新成屋与中古华夏的价差愈来愈小，总价差距可能只有100万～200万元而已，但必须考量中古屋多半拥有较佳的地段位置。在新北市板桥区看房多时的王小姐透露，虽然近期有建商频打“破盘价”，但实际上地段远不及市中心文化路，是非常重大的差异。
2.坪数VS价格
同样花费1000万元，能够住到又新又漂亮的新成屋，但必须留意近年来新建的房屋，公设比普遍超过30％，反倒是屋龄约20年左右的大楼，因公设比约15％左右，享有更大的实际坪数，若选择中古公寓，同样价格更能换取高CP值的生活空间。
3.时间VS价格
虽然预售屋价格亲民，但必须承担建商是否会变更设计、建商财务能力是否足够，以及自己是否有迫切的买房需求，例如结婚、婴儿出生、扶养亲属等。
对此，全国不动产企研室主任张瀞匀在《苹果掀房事》中指出，虽然建商让利将对中古市场形成冲击，但其实多数民众仍偏爱高CP值的公寓，成交状况较新成屋更好，连带价格修正幅度大，未尝不是小资民众的好选择。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/612045134299.html
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