信箱里的房地产广告DM，满满都是降价贺成交的个案，有意购屋的人都在问，房价真得下降了吗？有房仲业者特别整理双北市降价社区，最高降幅超过3成，7字头房价直接跌破5字头，呈现买屋、卖屋两样情。
永庆房屋盘点双北市300户以上的大型社区，依据实价登录资料分析自103年以来降价幅度，列出“双北十大降价社区”，多数社区房价降幅在2成以上，有些社区甚至降幅高达3成。
其中，以台北市中山区的“基河国宅”降价幅度最多，今(105)年1至5月每坪价格为48.6万，相较该社区最高单价曾飙到每坪76.3万，降幅高达36.3%，而新北市新店区的“玉上园”降幅33.4%居次，屋主让利幅度明显。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，大型社区交易量大，通常是区域內的房市指标，加上有整体规画、社区维护管理，广受消费者青睐、指名度高。不过，在房市价跌量缩趋势下，社区房价也无法在跌价浪潮中幸免。
而板桥指标建案“新巨蛋”最高价每坪84.1万，今年1至5月均价已降至6字头，降幅高达25.1%，若以2房、25坪产品计算，总价差距已高达528万元；同样位于新北市第一圈的中和、新店、土城，房价与高点相比已相对亲民，目前中和3字头、新店4字头就可入手。
林泰隆进一步指出，过去因投机、投资炒作造成房价超涨，在政府积极调控下，房市已回归供需基本面，买方市场成形，买方能接受的价格才是成交价，民众向下比价效应持续发酵，房价已出现明显跌幅。
尽管房价已呈现走跌，成交量却仍不乐观，综观六都交易量，从103年开始下滑，至今年上半年，仅桃园市家户购屋率2.4%，其他五都都低于2%。尤其台北市表现最差，平均100户中竟不到1户购屋。虽然央行松绑房市管制后，市场略有回温，但交易量拉抬力道薄弱。
大家房屋企画研究室主任郎美囡认为，房屋卖不动的关键就在“房价”，不同于以往投资型买方多，如今买方以自用为主，房价负担为主要考量，低总价成为市场主流。但卖方让价幅度有限，卖方等待市场反转，拉长盘整时间，买卖双方价格认知仍有落差，交易量难在短期內猛然回升。
双北市十大降价社区跌幅，如下表：
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