好房网News记者陈佑婷／整理报道
房市泡沫的关键指标到底是什么？有网友认为是“龙头店租反转”。近日台北市黄金商圈萧条，店面空置率竟超过1成，有网友担心未来“龙头店租”若反转向下，就表示人口红利危机“大限”已到。房产专家也表示，除了低薪结构之外，少子化问题的确迫在眉睫，一定要解决。
东区人潮洶涌，但是因为租金高昂，导致许多店家决定结束营业，空租状况愈来愈明显。
根据戴德梁行公布的第2季北市商圈空置率调查，发现位于黄金路段的忠孝商圈，排除临时特买会店面，空置率高达11％，除了显示房东无调降租金意愿之外，房客也无力负担高额租金，才会出租给临时特卖会，做为过渡阶段。
对此，网友小摩星在mobile01上指出，“龙头店租反转”才是房市泡沫的指标。“你不一定要住豪宅，但你不能没工作吧！”小摩星指出，历年来房价反转，但是店租几乎没反转过；若未来全台龙头店租反转，那就代表着人口红利反转，少子化导致需求端大减，且这样的情形会慢慢从都会区延烧到乡下，认为“龙头指标店租”就是一个国家实体金融感最强的一端，是最明显的人口红利泡沫征兆。
不过，也有网友反驳，虽然台湾面临少子化的问题，但是今年全台人口数创新高，房屋成交量却很低，代表房市与“人口红利”没有太大关联，主要关键还是在于低薪结构，让“投资客不敢接，有能力的自住客在看戏，没能力的自住客又接不起，手握最后一棒的人是要丟给谁？”
虽然低薪是现在消费者买不起房的重要因素，但不代表“人口红利”问题就可以忽略不谈。目前台湾人口虽然高达2350万人，但根据內政部统计，8年来才增加50万人，国发会更预计到了2018至2019年，台湾人口将呈现负成长，少子化问题的确迫在眉睫。包租公律师蔡志雄更曾对此表示，“若真的绝子绝孙，未来还有什么希望？”认为少子化问题一定要靠社会与政策一同解决。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/136231136737.html
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