现阶段投资国內房地产或出租收益率均偏低，若有意购买海外房地产，专家提醒先进国家房价不一定贵，高所得会撑起租金报酬率，但要注意招租期长短和脱手难易度等“三利三险”。
大环境不景气，海外较佳的获利空间助长跨境投资热潮，自2013年以来，海外不动产经纪业家数翻倍成长，至2015年总投资额首度突破新台币1000亿元，预计今年再成长50%，上看1500亿元。
台湾搜房网创办人杨建杰认为，随着海外房地产日渐活络，投资者对其中利害务必深入了解，尤其针对买、租、卖等各项环节，才能在布局规划上做好趋利避险。
杨建杰指出，“海外三利”首要有“先进国家房价不一定贵”的观念，例如与台北中山区条件相仿的千万中古物件，东京新宿区的新案却是千万元有找；比大台北多出200万人口的芝加哥都会区，美式独栋别墅仅仅新台币400万元出头。
其次“高所得撑起租金报酬率”，影响租金最重者除了地段，还有当地民众的所得程度。由于台湾社会长期低薪，租金成长连带迟缓，但先进国家的所得相对高，但房价不一定贵，在高租金搭配低房价下，投资报酬率自然跟着高。
第三利是“可包租代管，甚至约定买回”。杨建杰说，跨境投资物业远在天边，大小事房东很难即时掌握，必须透过当地专业的物业公司，代为招租及管理事宜；也可与物业公司签订“包租”合同，转嫁空置风险。而部分如酒店、停车位等类型的物件，开发商甚至会附带“买回”的离场保证，在包租期满后，以原价或加价赎回物件。
另外有利必有弊，“海外三险”也是投资者不得不注意之处。杨建杰提醒“招租期长短与脱手难易度”，为避免空置与后继无人的窘境，“人流”永远是房地产获利最重要因素，优先选择市中心或周遭，坐拥较高的租赁需求，例如日本交通便捷的铁道宅、英国大学城的学生公寓、以及美国邻近就业热区的物件等。
第二，“预售屋潜在烂尾风险”。举凡国內外的预售物件都有能否顺利交屋的疑虑，尤其是发展较落后的市场，烂尾楼事件层出不穷；对比中古屋或新成屋可以立即检视屋况、立即交屋，交易完成现享租金收益。另外，如遇翻修物件交期延宕，在先进国家，买家还可依约向开发商索求已付款项的利息给付。
第三，“跑单帮房仲售后能力不明”。杨建杰强调，不少本土房仲转战海外销售，交易前可要求业者提出过往实绩，借此汰除会卖却无力处理后续问题的“单帮客”，投资人可透过內政部的不动产经纪业资讯系统查询房仲业者是否合法。
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