记者颜真真／台北报道
因应台湾高龄化与少子化社会，国內包括合库银行、土地银行、台湾银行、台湾企银、华南银行、第一银行等都推出“以房养老”贷款，而且成长快速，其中土银已受理297件、金额达新台币14亿元，为纳入更多元类型的服务对象，土银宣布，自即日起放宽贷款申请资格，承作对象年龄由年满65岁降至年满63岁即可申办，并开放可以“商业用”房地为担保品。
所谓“以房养老”贷款就是民众将房屋抵押给银行，由银行每月支付一笔金钱给借款人，类似年金的概念，或贷款金额一次购买年金保险，由保险公司按期给付年金，让退休后失去收入的民众，每月仍有一笔金钱可以花用，维持退休前的生活品质，而民众死亡后，由其继承人清偿贷款，或由银行处分拍卖房屋来偿还本息。
至于银行推出的“以房养老”贷款各具特色，像土银贷款金额低于鉴价5成，利息可全部挂帐，而且利息以拨付金额计息，拨付多少算多少利息，贷款届期可展期，不过，土银3日宣布放宽贷款申请资格，只要年满63岁，借款人本人单独所有的房地来办理就可以。
土银说，如果房地是座落在台北市、新北市已完工并启用通车的捷运站一千米范围內者，贷款额度最高按认定价7成核贷，其余地区6成，贷款期间最长为30年，除提供核贷金额未逾认定价5成者，利息可以在贷款期间內全数挂帐，届期再结算收取，且届期尚可申办增加1成额度续贷。
至于华银推出的“以房养老”贷款则是每月产生可动用额度，并可累积至下月，不动用不计息，最长可贷款30年；一银则是贷后将按月拨款，每月收息金额以月领金额3分之1为上限，超过的部分在契约到期时一并清偿即可；台银给付金额采逐年递增，扣除缴付利息后，借款人可领用金额仍可逐年增加，满足银发长者因物价上涨及年龄增长造成生活、医疗等资金增加的需求。
台湾企银则首创结合房贷、年金保险及安养信托，除保证25年给付不中断，就算年老失智或是房子都更、重建或灭失也照常给付，到期仍生存者，还可展延续居原房子，申办年龄更降至60岁，对于子女不在身边的独居老人，又担心自己将来万一失智，就可选择结合贷款、年金、信托，不会因为失智、失能而停止年金给付。
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