好房网News记者王永贞／整理报道
房价高，越来越多人选择“以租代买”，认为只要等到房价崩盘，就能有顺势捡便宜的机会！但长期“以租代买”未必真的对人生有好处，专家就提出不同观点，破解小资族的迷思！
长期“以租代买”未必划算！小资族可试算房租与房贷比例，决定是否购屋。
近期房市呈现价量盘整态势，但仍有许多人因担心买到高点，采取观望态度，坚持“以租代买”等最低，而忽略每个月的房租支出，其实等同于直接为房东付房贷！
买房并非是当一辈子的屋奴，拉长时间来看，买房自住仍具有自住兼保值的空间。坚持以租代买的小资族，不妨参考专家所提出的三大关键点！
关键点1?房贷与租金差异比例：想拉高购屋能力，好房网名家林奇芬建议，想买屋的年轻人不妨可比较30年期房贷每月负担金额与房租的差异，若二者金额差异在1万元上下，虽然30年期房贷得付更多的利息，但比起缴房租只是纯费用支出，购屋却可以拥有实质资产。
关键点2?以房养老安居权：新政府上任后已开始进行年金改革计划，一般劳工在退休之后可领到的退休金已经不多，包租公律师蔡志雄就建议，不妨趁年轻时努力、拼间房子，而不是一辈子租房，才能在退休后“以房养老”、至少能保障自己的居住空间，以免沦为连房东也不愿意出租的“下流老人”。
关键点3?宠物生存权：根据农委会调查统计，过去10年国人饲养的家犬猫数量大增近百万只，以台北市为例，去年已增为每3.9户就养一只宠物。而有养宠物的人都知道，想带着猫咪或狗狗找租屋，碰壁被拒是常有之事！若有能力可以负担房价，购屋自住至少可以为自家猫儿在墙上搭设猫咪步道设施，不用再看房东脸色。
台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭曾向媒体表示，目前虽看似为房市最坏的时期，对自住客来说却是好时机！而永庆房产集团业管部林泰隆协理也建议，有意购屋的民众，可把握目前网络委售降价物件增加，积极进场多看、多比价，抢得购屋先机。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/175317138475.html
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