好房网News记者蔡佩蓉／台北报道
指考放榜，大学新鲜人可能要开始面对租屋的问题，崔妈妈基金会汇整5项新鲜人容易遇到的租屋问题，尤其签约前的书面协议，更影响日后租客能否主张权益的关键。包括契约內不得“约定广告仅供参考”，房客针对契约有3天审阅期，并不得任意拋弃该权益，及押金费用、点交问题等，新鲜人都得特别留意。
大学新鲜人出外租屋，可能面对到许多不同房东开出的条件。
崔妈妈基金会指出，签约要点第1、“定型化租约”已明白规定“不得约定广告仅供参考”，房东招租时应如实刊登房屋现况与条件，同学别因为招租广告吸引人就贸然决定承租。第2、“定型化租约”赋予房客至少3天的契约审阅期间，并不得任意拋弃该权益。因此同学在签约前，务必坚持先带契约书回去仔细检视条文。
同时要留意，“定型化租约”规定“双方各执一份契约正本”，并“不得约定承租人须缴回契约书”，所以签约后一定要带走一份契约正本。第3、不要不好意思询问房东的资料，尤其“定型化租约”也明白要求契约应记载双方基本资料，如真实姓名、统一编号、户籍与通讯地址、联络电话、Email等，房客也要主动要求提供资料，并确定房东是否为二房东。
第3、房东向房客收取的押金“最高不得超过2个月房屋租金之总额”；押金如果超过2个月房租，按照土地法规定，超过部份可抵缴房租，这些都是法律上所指保障的。另外，契约应详载管理费、水费、电费、瓦斯费等费用的负担责任、金额计算方式。
第4、租赁关系结束要退租时，为了防止张淑晶事件中“退租时不点交并诬指毁损”的招数，“定型化租约”也规定在房客返还房屋时，租屋双方必须共同点交；其中一方若未会同点交，也未在对方所定期限內现身，就视同点交完成。此外“定型化租约”所附的“房屋租赁标的现况确认书”，也可当成同学们交还房屋的点交依据。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/175437138999.html
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