好房网News记者陈佑婷／整理报道
房屋税收创历年新高，这款“二次屋奴”恐怕要倒霉了！根据财政部今年1～7月的统计，房屋税收高达714亿，在短短5年內就多了100亿。然而，在政府岁入“大丰收”表面下，专家却认为房屋重税所引发的“转嫁效应”恐让换屋族成为“二次屋奴”，有学者也建议，如果是针对自住需求，部分民众应享有免税待遇。
专家认为房屋税“转嫁效应”将让换屋族变“二次屋奴”。
房市虽然冷，但是房屋税收却创历年新高，根据财政部近年1～7月的赋税统计，房屋税的税收累积已达714亿元，创下历史新高，房屋税在5年內就多了100亿元。然而，高额的房屋税恐怕造成许多后遗症。
淡江大学产业经济学系副教授庄孟翰在理财周刊表示，房屋重税将持有成本与交易成本都转嫁到未来要卖的房价上，除非屋主有资金需求不得不贱卖房子，否则“卖价”一定会高于“买价”，如此一来，对想要换屋的人来说，就成了“二次屋奴”。
庄孟翰进一步分析，一般而言，预算有限的购屋者大都会先买“小宅”，等经济能力提升、家庭成员增加后再换购较大坪数，但是好不容易刚缴完小宅房贷，想换屋时，房价却因为转嫁效应而跟着上涨，若没力承受，只能继续住小宅，若非得换“大宅”才够住，恐将沦为“二次屋奴”。
对于自用住宅的房屋税收，景文科技大学财金系副教授章定煊则于风传媒表示，住宅自用的消费虽然看不见，但是对于房屋持有者经济牺牲是确实存在的，对于生存必须的消费课税是非常不公平的，建议如果是在真正自用且房屋价格在一定水准以下的自用住宅，应享有免税的待遇，这样或可减缓转嫁效应对换屋族造成的资金压力。
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