好房网News记者谢晴雯／整理报道
预售屋的好处除了贷款额度比例较高，让购屋族在准备头款时的压力较小，且可以在兴建的过程中依自己的需求做出改变，省去成屋后改建的费用，但你不知道的是预售屋竟然存在了许多陷阱！近日北市政府稽查预售屋，10个建案皆不合格，呼吁消费者若没注意建商常用的3个手法，一不小心就会被占尽便宜！
预售屋联合稽查不符合规定业者名单可上台北市政府地政局查询。
台北市政府地政局近日为维护预售屋交易秩序，对预售屋展开稽查，查核项目共14个，其中以定型化契约违规最严重，10个建案中无人全数过关。
地政局表示，“违约之处罚”、“通知交屋期限”、“延迟交屋责任”是消费者购入预购屋时更该注意的地方，因这些部分若消费者相关知识不够，易成建商钻漏洞的三个所在之处。
地政局提醒，依內政部规定，预售屋契约中的违约金是建商可与购屋人共同协商的结果，购屋人资金不够造成无法交屋时，违约金金额上限是房地总价的15%，可以更低。但一般契约上皆直接注明违约金15%，并未给予磋商空间，消费者可以争取。
第二个部分为交屋的水电负担，依內政部规定，购屋人在交屋日后30日起才需负担水电、瓦斯基本费，但现今建案的契约中多规定交屋日最慢7日就得自行负担。
第三个部分为延迟交屋时建商的责任。依规定唯有天灾或法令规定2个理由外，建商无法交屋时可从总价最低15%罚起，但多数契约上会额外增加延迟交屋理由来规避责任。
对此，不少专家都提醒，民众可以善用契约具有审阅期5天的规定，将契约带回家逐一审视，才不会自身权利受损还不自知。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/188598144397.html
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