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房市“破盘价”一波接一波，这同时也是房市落底讯号吗？房市专家提出4大警讯，提醒买屋人破盘价之后的骨牌效应。而在实际的房屋市场，台北市的购屋总价就算下跌，也非一般人受薪阶级能力可及。
预售屋降价，进场要小心后续的骨牌效应
天时地利不动产顾问总经理张欣民在Yahoo!地产专栏撰文指出，破盘价秒杀的房市，仅是一种“落底的错觉”，要特别小心之后的4大骨牌效应。第1、比价效应：“同区域建案如果不降价，注定是挂了”；2.“点线面扩大”：降价会扩大到邻近行政区，例如板桥出现4字头，邻近的中和、土城、新庄都将慢慢受到牵制。
第3、蛋黄向外挤压：蛋黄能带动涨价，同样也能领头降价。蛋黄都松动的话，蛋白、蛋壳只是迟早的问题。第4、产品链向下推挤效应：预售屋带头杀，新成屋、中古屋也将产生大板块价格破坏。
因此，张欣民提醒，若是要下手蛋白区房屋，最好先了解价格是否已经降到与蛋黄区“合理接轨”才不致事后后悔买贵了。
而在破盘价声中，永庆房产集团根据实价登录资料所做的统计，台北市的购屋总价，今年截至7月底为止，平均为2017万元，虽已比去年的2133万元下跌约96万元，只是超过2千万元的房价仍非一般受薪阶级所能负担。
永庆房站集团林泰隆协理因此建议，觉得北市负担太重的买方，不房将目标转向一桥之隔的新北市，今年平均成交总价带1032万元，压力比台北市减轻一半。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/459012144832.html
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