好房网News记者翁圣惠／整理报道
房价高涨，不少小资族不愿租屋，转而看上比市价更低的地上权和使用权住宅，不过，地上权住宅虽然拥有低价优势，不过关于地上权的特性，专家有5点提醒。
专家点出地上权住宅的五项缺点，提醒民众购买时要多注意。
地上权住宅好便宜，我该买吗？香港商汇泓不动产总经理吴懿伦在yahoo房地产专栏中指出，地上权住宅仅销售房屋所有权或使用权，因此住户每年都必须缴交土地租金，而地上权虽然有较便宜房价，仅仅是一般市价7折左右，但地上权有使用年限，如果房价继续下跌的话，地上权的跌价程度会比一般住宅更明显。
吴懿伦指出，相较于一般住宅，地上权住宅不容易贷款，利率也比一般房贷还要高，而且无法依法成立管委会，只能成立管理中心或管理小组，因此对社区规范不具法律效益，监督力也低；最后，地上权住宅会比一般的纯住宅社区还要复杂，不论是出入或管理上容易混乱，社区与建商也容易产生产权纠纷。
地上权问题多多，让不少有财力的人不敢下手，投资客帅过头日前也在脸书直播上指出，地上权物件不只面临房屋税压力，还有贷款难度高的问题，“假设你杀了我父亲，我就叫你买，我也不会告你，因为什么仇都报了”看衰地上权物件。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/150353144852.html
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