第4季正值购屋旺季，房
仲统计內部成交资料议价空间与销售天数后发现，10月
与今年前9月相比，六都议价率缩小居多，北市缩减
7.22个百分点最高，仅剩17.26%，屋主让利意愿趋保守。
住商不动产企划研究室统计內部成交资料的议价率
和销售天数。议价率除新北市与桃园市外，其余区域都
缩小，其中以北市缩小幅度最多，达7.72个百分点，仅
剩17.26%；新北和桃园各增加1.57个百分点和5.58个百
分点，分别为23.09%和22.37%。
在销售天数上，除桃园市减少1天为83天外，其余
各都销售天数均增加，北市从64天增加到76天，增加12
天为最多。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，经过今年
前3季的洗牌，第4季市场上除政策外，比较没有降价利
多，因此不少屋主在降价后想要静观其变，也让议价空
间缩小，影响所及，对于期待降价的买方来说，认为未
来仍有空间，观望之下造成销售天数出现增加的状态。
在议价率上，10月和前9月相比，各都大致呈萎缩
状态。徐佳馨分析，新北市与桃园市仍有明显卖压，应
是议价率持续增加的主因，而北市与其他区域屋主因为
前3季已经明显降低开价，若区域卖压不大，进入第4季
后态度保守，应是议价率萎缩的重要因素。
从销售天数来看，除桃园市小缩一天外，其余均拉
长。徐佳馨认为，销售天数和买方认知未来房价仍有修
正空间，不急着进场有密切关系，特别是北市与台南，
分别以增加12天与9天分居一、二位，在价格修正趋势
下，买方担心现买现亏，若无需求支撑，进场与出价仍
相对保守，应是销售天数增加的重要因素。
徐佳馨认为，第4季房市仍充斥观望气氛，价格也
受低利影响出现摆荡，虽上扬不易，也不至于崩盘，屋
主若想要卖好价格，适度降价应是必要条件，但买方也
不须要期待崩盘后再买。 1051109
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