大台北法拍市场出现“惊奇价”，北市天母美国学校旁33年公寓，竟以每坪33.62万元价格拍出。地产相关业者指出，这栋天母房屋已被大家遗忘，一位不放弃的民众反而意外得标。
房仲表示，要观察日后法拍与中古市场是否有破盘价，否则仅为个案。
宽频房讯发言人徐华辰表示，北市中山北路六段近美国学校旁一间房龄33年的公寓日前第4次法拍，这栋38.72坪房屋从今年5月第1拍时以总价新台币2251万元、平均每坪58.14万元流标，中间再经过两次涉及內容变更而停拍，接下来第2拍1801万元，第3拍1441万元均因故未能顺利标出。
徐华辰指出，直到10月时，过去颇受大家关注的这栋天母房屋已经被遗忘，但一位参加法拍民众不放弃，在第4拍时加价1000元，便以总价1301.888万元得标，平均每坪33.62万元，惊动市场。
徐华辰说，近日不少法拍屋经过三拍之后和区域行情相差至少每坪10万元以上，在房价下修的过程中，再经过法拍打折价拍出，几乎已经到了自住民众心中的理想价，于是大胆出价顺利得标。
徐华辰强调，这种得标的自住客有可能为当地人，长期观察当地房市和价格变化，发挥锲而不舍的精神，顺利以令市场惊讶价格得标。
他说，近期北市康宁路三段70巷，一栋54.4坪附1车位的11年屋龄房屋，也是3拍时以2602.001万元、每坪47.83万元得标；新北市五股登林路商贸巷1栋总50.40坪14年房屋，也是在3拍时以总价721.98万元，每坪14.33万元得标。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为，即使这次出现超低破盘价，但个案是否会成为最后一根稻草，必须视日后法拍市场与中古市场是否会连续出现破盘价，若后续均未有新破盘价出现，只能视为个案。1051107
(中央社资料照)
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