好房网News记者蔡孟颖／整理报道
以往年底都是购屋旺季，虽然今年房价持续呈现下跌趋势，不少有意购屋的民众都心痒痒，但买房大事马虎不得，不只要注意房价趋势、有没有买贵，还有不少事前功课要准备，专家建议有4项功课都要随时准备好，才能真正捡到便宜又买到好房。
专家建议，买房不只要注意价格，提前好4项作业，更能买到便宜好房
●买房最忌讳贪快，实价登录行情落差大，除了许多专家建议的，以目前实价登录8折，甚至7折开始喊价，房产讲师邱爱莉建议，在跟房仲接触时，可以询问“屋主卖屋原因、是否入住过、房子卖多久了、有没有人出价、这栋房子或社区的入住率”等5个问题，就能看出议价空间，也有机会以更便宜的价格买下。
●看屋不仅要“一见钟情”，也要找到合适、能住得长久的，屋內瑕疵可以透过小技巧检视，像是利用瓶装水检测地板有无倾斜，水槽装满水再放掉，也知道水管管线是否畅通，屋外则要注意逃生动线，公共空间整齐和逃生动线畅通都能借此看出管理品质。
●房产专家Sway曾表示，格局图尺寸容易被忽略，坪数常被不肖建商偷光光，但除了格局图，邱爱莉说，测量成果图也很重要，不但来源有依据，也会照真实长宽比例标注位置，比较有参考价值。
●保持神秘感，即使看到喜欢的物件，也不要当下做决定，保留弹性空间，邱爱莉建议，适度对房仲展现专业，表现的了解行情和买屋技巧，对屋主则要表现诚意，或利用哀兵策略，屋主降价出售的机率就会提高。
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