贾康：都有可能性，从面上来说，很笼统地说，要看均价都有可能性，但还得一城一策具体分析，特别是地段分析。但要从面上来讲，我看到的信息就是这样。
姚长盛：我们也看到了另外一些情况，一是2019年有的房企日子过得不好，看财报很差，2019年很差呀。2020头两个月现在看到的数还不太真实，后面看到的数应该会更真实一点，估计成交面积下降90%是很正常的。
贾康：成交面积下降90%？有这么剧烈的下降吗？
姚长盛：2020年疫情的这两个月，我说下降90%应该是正常的，我今天看了一个数，大湾区下降了83.75%。
贾康：疫情期间，那就是这一个多月。
姚长盛：也就是这六十多天大幅度下降。同时您看到的三线城市公布的数据，数据有没有可能滞后？现在看到三线城市反而有可能撑不住，而对一线城市的需求现在反而有可能共识达到的更多一点。
贾康：可能长盛你们的信息更敏感一点，疫情的信息可能没充分反映，往下调整也是合乎情况，大家心里都有压力、都没底，交易就急跌，有可能的。
姚长盛：陈教授以前最喜欢聊这个话题，现在越聊越没劲，老往大处聊，老不想往小处聊，聊点儿小事吧，如果对三四线城市和对一线城市现在分层的看法，陈教授的看法是什么？
陈淮：我的看法，局部城市某一部分三线城市的上涨或下降都说明不了问题，但整体看也好，分结构地看也好，有限波动的升降都是合理和正常的，我不认为会出现普遍性大幅度的下滑（我指的是价格）或大幅度的上扬，这两种极端情况都不合情理，有限波动实际上都不足以判断它的趋势。
姚长盛：但如果出现大规模撒钱的状况呢？全世界都在撒钱。
陈淮：我刚才说了，疫情对中国老百姓的影响，对消费者需求者的影响之一就是他们会对加杠杆、负债、偿还能力、就业、收入方面的风险评估有一个新的认识，不是撒钱就能够实现的。而且输血、投资的首先一定不是房地产，不管你是希望它出现还是害怕它出现，都不会出现。
姚长盛：但您说钱最后不进入房地产，能精准地严格管控每一百块钱去哪儿，我也不相信。
陈淮：房地产也有新的趋势，我们并不应该限制，刚才说了长效机制，长效机制，房住不炒，不是说老百姓不可以投资，房地产需求，我认为这和城镇化、和国际经验都相悖，但以后，像姚土豪这样的他有余钱，不一定去买实物性的房子，根据国际经验，日益成熟的市场，就是REITs，房地产投资基金，对于投资者来说也是风险分散，对于市场来说更多投资性需求是产生于长期持有稳定回报目标的投资力量。第三，这些投资基金实际上是高抛低息的价格蓄水池、稳定器，最后老百姓更容易实现自己资产的合理优化配置。比如退出很容易，实物房那么容易卖吗？你知道什么价格点卖吗？但投资基金，你退出，随时赎回，会有别的人看好买进来，流动性很强，实际上投资性需求将日益转变为REITs这样规模化、机构化的投资需求，刚才你提到了一个问题，老百姓有钱搁哪儿去，提高资产性收入已经是我们的现实，刚才说了，很多普通人在正常生活之外还有余地的，一定会有一个选项。