两会全称 “铁三角”是如何潜入这个平台的
2020-04-30 03:32:28
分拆中国文旅上市 “铁三角”是如何潜入这个平台的？
2020.04.18 04:42:24
新浪财经-自媒体综合
来源微信公众号：观点
奥园文旅的草蛇灰线，就隐藏在招股书中。
观点地产网港交所深夜的一则IPO招股书，牵出了奥园郭家兄弟继奥园健康、京汉股份后又一资本布阵。
4月17日，中国文旅集团有限公司向港交所递交了招股书。招股书披露，中国文旅集团成立于2018年11月，系中国文化旅游物业开发商。
该公司主要于中国广东省江门及其他潜力地区从事和规划文化旅游胜地内的度假物业，截至2020年2月29日，在广东恩平等地持有18个度假物业，土地储备总建筑面积约160万平米。
乍看起来，中国文旅集团仅是一家平平无奇的区域性文旅公司。然而，仔细查阅，不管是位于中国广东省江门市恩平泉林路1号的公司地址，还是旗下最主要的物业，都指向了以奥园冠名的恩平奥园泉林黄金小镇。
“奥园”几乎成了这家拟上市文旅企业在招股书里的高频词：不管是直接层面上的“引入奥园集团作为策略性投资者”，或是股权关系里来往的奥园高管们。
中国文旅集团的初期轨迹要追溯到2006年，一开始局限在若干自然人之间的合作，随着更多投资者的介入，资本的火花将其引爆。2017年奥园为首的“三人组”登场，随后“文旅业务营收三年做到百亿”成为奥园对外透露的目标。
奥园文旅的草蛇灰线，就隐藏在招股书中。
目前股东架构里，中国奥园旗下悦景为中国文旅集团单一最大股东，持股28%。
2012那一年
历史的奥妙在于，所有事情沉淀到时间的长河后，一切当初看似偶然及断裂的细节串联起来便有了必然与因果，重新审视便有了合理性。考据奥园与文旅的轨迹，最好由恩平金辉煌的起点切入。
观点地产新媒体了解，中国文旅集团前身为恩平金辉煌，最早于2006年4月成立，以收购位于恩平土地（即泉林黄金小镇现时所在地），由陈凯君100%持有权益。
泉林黄金小镇项目占地1.2万亩，分成3000亩天然湖以及9000亩陆地板块。千禧年后房地产仍处于探索商品房化时期，这块地并没有被开发商盯上。
2010年，从事相关物业发展的商人谭文超开始注意到泉林黄金小镇，并就合作开发恩平金辉煌已收购的土地与陈凯君进行讨论。谈判是顺利的，同年6月，陈凯君向谭文超转让公司36%权益。
至此，谭文超的胞姐等其他亲属开始进入恩平金辉煌，这个家族的影响力延续至今，包括目前中国文旅集团副主席谭嘉伟，也是谭文超之子。谭氏可以说是公司元老级的管理团队。
为了公司扩大发展，2012开始，谭文超开始物色商业合作伙伴，而这也是奥园系初始登场的时候。
同年7月，谭文超胞姐拟向个人投资者蔡宏江、许清彬及一名独立第三方转让公司25%权益，以及程耀转让25%权益。引入第一波合作者之后，股权结构表现为谭文超之子谭嘉伟持股36%，陈凯君持股24%，蔡宏江持股20%，许清彬持股20%，股权载体以冠基为主。
这里的关键人物便是程耀，那时候他还是杭州乐园有限公司的总经理，出于未知原因也与恩平金辉煌产生交集。但此后股权关系显示，他并未持股恩平金辉煌。
一年后，他转战海宁假日牧场旅游投资有限公司、西双版纳万达国际旅游度假管理有限公司，任职时间都不长。
直到2016年8月才结束漂泊的职业经理人生涯，程耀担任广东奥园文化旅游集团有限公司集团总裁、奥园文旅集团总裁，至今官升中国奥园集团副总裁、文旅集团副总裁。2019年1月，他加入中国文旅集团担任首席运营官（文化旅游），负责集团文旅业务的营运。
程耀的履历在此不表，在他与恩平金辉煌交集的2012年，另一个关键人物林锦堂刚因“个人事业发展”卸掉中国奥园首席财务官、执行董事及公司秘书的职务。
浸淫审计及企业融资交易多年，拥有绿城等公司任职履历，即便只在奥园任职三年，林锦堂也自然有战绩可提。
2009年7月，奥园收购了北京长安8号项目，郭梓文大为重视，但2010年项目面市后表现令人失望，不得不尽快脱手。在市道不佳时，2012年4月奥园仍以18.3亿港元脱手该项目，被外界认为有部分是林锦堂的功劳。
告别郭氏，林锦堂径直往百余公里外的深圳，6天后便获得了新的身份：出任花样年执行董事、公司秘书兼授权代表。此后，林锦堂还担任花样年首席财务官。
但或许没人想到，即便在花样年六年，林锦堂在资本市场的长袖善舞，最后仍与前东家奥园有关。
“铁三角”潜入文旅
无论是程耀抑或林锦堂，都只能算是个人与奥园存在劳务合同上的关系。2012年，奥园与恩平金辉煌似乎仍是两条平行线。
观点地产新媒体了解，奥园真正以公司身份入股是在2017年12月28日，即程耀加入后一年。
悦景、骐达及雅志各自与金辉煌上属公司联新订立协议，以向联新收购冠基当时已发行股本的合共60.0%，总代价为3亿元。其中，中国奥园旗下全资公司悦景持股28%，赵先生旗下骐达持股27.5%，林先生持股4.5%。
对于当初的交易，中国文旅集团在招股书是这样解释的：“引入奥园集团作为策略性投资者不但有利集团的整体战略性发展，并在共享在度假物业发展及文化旅游业务方面的资源与专业知识方面达致协同效应。”