除了通过集体林场增加集体收入外，渤海镇还结合各村实际，推出了在村里建立物业公司，扩大村民就业，增加集体公益性资金的发展模式。经过两年多的努力，目前，镇域内的北沟、六渡河、马道峪、苇店、三渡河、田仙峪、沙峪、三岔8个村相继成立了村物业公司。
成立于今年7月的田仙峪村物业公司，依照《村规民约》为村内民宿企业和民宿户提供物业服务，并收取物业管理费，使物业费收缴走上了正规化轨道。今年，考虑受疫情影响，村物业公司向国奥乡居收取了20万元的物业费，若是正常年景，村里一年将向国奥乡居收取24万元物业管理费。村物业公司视规模大小，向民宿户收取3000至5000元不等的物业费。这些物业费收上来后，一部分作为物业公司的服务性开支，一部分用于村里的公益性开支。目前，田仙峪村物业从业人员30余人，分别从事着村内的街道保洁、垃圾分类、护林防火、水电汽暖维修等工作。
田仙峪村村委会主任邵辉介绍：“以前村集体没有收入，很多工作都难以开展，村里搞建设总是坐等政府资金项目扶持。原来各类协管员的月工资只有几百块钱，大家工作积极性都不高。现在村集体有了自己的物业管理收入，就能更好地把各类协管员整合起来，让大家每月有了比较稳定的收入。这样一来，大家心里踏实多了，责任心也增强了。”
开展森林抚育壮大集体经济，发展林下经济促进农民增收。今年年初以来，渤海镇制定了依托林场、物业，扩大村民就业、壮大农村集体经济的工作思路，使农村集体经济呈现出总量增长的良好态势。
针对镇域西部生态林面积广、居家劳动力相对固定的实际情况，渤海镇因势利导，成立了庄户、三岔、铁矿峪、大榛峪4个村级林场，总面积达5万余亩。庄户村生态林面积9978.8亩，5年间村里每年安排集体林场抚育面积1900亩左右，依据每亩抚育费440元的补贴标准，政府每年拨付该村森林抚育资金近85万元。村里在每年安排15名森林抚育员就业的同时，村集体每年可以从中获得收入40万元。村党支部书记、村委会主任王明海介绍，村里有了集体林场，村民多了就业岗位，参加林木抚育的村民积极性可高了。大家每天带着干粮到离村三四公里外的深山老峪留优去劣，将砍下来的树枝杂木捋好码放整齐，以备有关部门的实地验收。依据上述经营管理模式，目前其他3村也在积极推进本村集体林场的经营活动。
谈到村里开办物业公司的好处，马道峪村物业公司经理张志山深有感触：马道峪村地处怀黄路沿线，去慕田峪的游客特别多，可以前村卫生管理员干一个月才几百块钱，大家的工作积极性都不高。村里成立物业公司以后，完全不同了。通过把垃圾分类指导员、护林防火员等整合到一起，大家每天从早上一直忙到晚上，虽然累点，但每月有了2000多元的稳定收入，积极性一下子调动起来了。再加上村里2019年搭上了怀黄路环境整治和景观提升的便车，整体环境更美了。环境一好，吸引了不少城里人来村投资办民宿，既增加了村民就业机会，也增加了集体物业收入，降低了运行成本。
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