房地产与中国金融业急速冷冻，经济寒冬即将来临
destiny.. 2015-11-12 16:29
别被开发商的虚假宣传蒙了，有关房地产最真实的数据是央行的住户中长期贷款，中长期贷款也就是1年以上贷款，通常住户长期贷款中超过95%为房贷。
8月份，住户部门贷款增加3530亿元，其中，短期贷款增加675亿元，中长期贷款增加2855亿元；注意这是传统的淡季，而到了金九银十的旺季，10月份，分部门看，住户部门贷款增加1671亿元，其中，短期贷款减少327亿元，中长期贷款增加1998亿元；相比淡季的8月，10月份房贷下滑了30%。
而央行多次双降宽松释放的大量货币却无处可去，银行找不到好的项目，手握充足存款却无人借贷，这对银行将是很大的打击，一方面，贷款减少意味着银行利润下降，另一方面，宽松多出来的几万亿货币却还要支付利息，以前是央行为商行支付利息，现在转移到商行头上了。这将进一步削减银行的利润。
中国10月新增人民币贷款5136亿元，预期8000亿元，前值1.05万亿元。社会融资规模4767亿元，预期1.05万亿元，前值1.3万亿元。M2同比增13.5%，预期13.2%。
远不及预期，而社会融资创15个月新低。
10月份银行间人民币市场以拆借、现券和回购方式合计成交54.83万亿元，日均成交3.05万亿元，日均成交比去年同期增长98.3%。其中，同业拆借、现券和质押式回购日均成交分别同比增长46.2%、122.7%和103.9%。
即使少数流入市场的资金也都是在空转，银行间拆借比例大幅度增加，虽然利率很低，但这依然是巨大的隐患。
制造业是立国之本，靠电商，金融，服务业，这些都是无源之水，制造业下滑，迟早会让经济爆发全面危机。
诚然，中国经济危机迟迟未爆发，但这不是好事，用一个越来越大的泡沫掩盖这个越来越多的错误，危机越晚爆发，对社会的破坏力越大。
中国经济的关键还是贫富严重分化，大部分低收入阶层除了简单的维持生命，几乎不消费。而少数富人的消费蒙蔽了大多数经济研究者的眼睛，它们的消费也是有限的，造成中国制造业产能严重过剩，回报率极低，或者负回报率，资金始终都不会进入实体经济，最终制造了一个人类有史以来最大的金融泡沫。
唯有重新划分财富才能解决中国经济问题，然而从虎口夺食可能吗？
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anmin0001.. 2015-11-12 08:55
中国的这轮经济，投资的顶部在09年和11年，09年5月投资增速为38.67%，11年4月投资增速为37.17%，而今年10月份，全国固定资产投资增速只有9.34%，和高峰时相比，29.33个百分点没有了。为什幺中国经济下行得厉害，这个是主要原因。房地产投资增速，10年11月为63.46%，11年7月为121.74%，9月为102.55%，13年12月为102.06%，因为这个数据波动得比较厉害，它们后面一月数据往往很低，因此我们平滑掉数据波动的影响，结果是：高峰有两个，一个是10年11月，房地产投资增速为63.46%，一个是13年12月，为61.75%。如果我们看看近期的房地产投资数据，那幺很明显，这个数据很不好。10月份房地产投资额为8266亿，去年同期为8469亿，结果是什幺？负增长，-203亿，增速为-2.4%，加上前9个月的数据，才为正的，也只有2%。这个数据跟高峰时相比，相差65.86个百分点。可见房地产投资增速对中国固定资产投资增速影响之大。降了近66个百分点，中国固定资产投资增速不大降才怪呢。相对而言，固定资产投资增速和房地产投资增速之前有个大致的比例关系，大致是1：2.25。也即房地产投资增速每下降2.25个百分点左右，那幺全国固定资产投资增速下降的速度约为1个百分点。如果考虑政府工程投资加速，实际影响可能比这个还要大一些。早上我们给出了一个逻辑关系，就不再重复了。反正我们只需要记住：房地产投资增速不佳，源于房地产库存增速较快。因此，降库存，增加房地产的销售，这个才是改变中国经济目前被动局面的关键性因素。房地产库存不得到大的好转，不转势，中国经济增速还会下滑。因此我们才说，房地产降库存，是中国经济转势的关键。
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