桑园巷18号
贵阳市民桑先生在红边门桑园巷18号2栋3单元2号居住了20年，却突然有人上门“收房”。对方称房屋系其所有，并出具房屋产权证书，要桑先生迅速搬离。“我有住房证，我才是真正的房主。”桑先生说。
房屋到底归谁？2015年，对方将桑先生告上法庭，诉请停止侵害物权并支付3万余元的占用费。对此，一审法院判处原告败诉。原告随后提起上诉，昨日，贵阳中院开庭审理该案。
记者采访中了解到，类似桑家“实际居住者没有房产证、有房产证者却并非所有者”的情况，同样困扰着同栋楼的40余户居民，而涉案的房开公司早已“人去楼空”。
陌生人上来收房
据市民桑先生介绍，其母亲是原贵州省林业汽车运输公司的职工，红边门桑园巷18号的职工宿舍是他母亲单位的福利房。1993年，贵州省泰安房地产开发公司（下简称泰安房开）在桑园巷开发建设，并和70余住户签订协议书，约定按“拆一还一”的原则回迁。1996年底起，房屋建成后，大家回迁入住。
桑先生告诉记者，他的房子在桑园巷18号2栋3单元2号。1998年，他们出资1万5千元，向邻居购买了2栋3单元3号房。房开承诺先给办理住房证后办房产证，但最终房产证并未成功办理，桑先生一直使用2、3号房屋至今。
“突然有陌生人上门，称3号房是他的，要求腾房搬家。”更让桑先生感到疑惑的是，对方还出具了3号房屋的产权证，并称该房产证是其2013年通过“以物抵债”的方式合法取得的。
就腾房事宜，双方多次协商未果。2015年，持有3号房屋产权证的皮某将桑先生告上法庭，诉请停止侵害该房屋的所有权，要求立即搬离该房屋，并按1000元每月的标准支付房屋占用费，且诉讼费由被告一方承担。
双方对簿公堂
去年，云岩区人民法院开庭审理此案。桑先生出庭应诉。
庭上，持3号房屋产权证原告方的委托律师称，其代理人的产权证从一位案外人处过户到原告名下，用的是“以物抵押”的方式。原告在收房时，发现房屋被侵占，多次协商未果才诉至法院。对此，桑先生辩称，自己不存在侵占行为，他是涉案房屋所有人，并出具《房屋拆迁协议书》、房开收款收据、住房证等证据。
2015年12月24日，云岩区人民法院经过审理后认为，被告已在涉案房屋居住近20年，对房屋占有有合法依据，是房屋的有权占有人，据此，驳回原告的全部诉请，原告可另行向合同相对方主张权利。对于该判决，原告方不服提出上诉，昨日，贵阳中院开庭审理此案。
在昨日的庭上，双方就房屋到底归谁继续辩论，上诉人的代理律师说，上诉方取得产权证的过程是合法的，其取得时，并不知晓该房屋的历史沿革；被上诉一方认为，他们长期居住使用该房屋，占有完全合理合法，并持有房屋拆迁协议、收据等证据，上诉一方不应该向实际的居住者主张权利。
庭审持续约1小时，法院将择期宣判。
房开“人去楼空”
公开信息显示，涉案的泰安房开于1997年5月20日成立，注册员工人数为17人，注册资本500万元人民币，公司联系电话为0851-5841229，但营业执照已被吊销。昨日，记者拨打该电话后得知号码不存在。随后，记者前往公司所在地翠屏巷7号，并未找到该公司。该小区值班室一名男子说，他住了10多年，没听说这里有家泰安房开公司。
据悉，20余名桑园巷18号的住户旁听了4月8日的庭审。他们表示，同栋居民楼约有40余户人家面临同样的情况，均长期居住持有住房证但没有房产证，且房屋产权在他人名下，但大部分产权持有人都还未现身。
现年68岁的住户李先生说，从交款给房开开始，他们多次为办理房产证奔走未果。2013年，桑先生家有人来收房后，他到产权处查询，得知他的房屋产权也被抵押给他人。
当地住户曾就泰安房开公司涉嫌“一房两卖”，向警方报警，但一直没有结果。随后，他们将问题反映给普陀社区。后社区又反映给贵阳市产权监理处，该处回复称，部分房屋确实已办理产权登记，但房开公司的营业执照已吊销，无法联系，建议住户向人民法院提起民事诉讼或向公安部门报案。
贵州一家律师事务所的胡律师分析，在这起案例中，实际居住者没有房产证，而有房产证者却并非房屋所有者，综合看来，房开公司涉嫌一房二卖，从实际住户的角度来讲，除被动应诉外，为主张合法权益，可主动诉请至法院确认产权，解决长期无法办理产权证的难题。
本报记者 罗付伟
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