央广网北京10月1日消息(记者杜希萌陈庆滨)据中国之声《新闻晚高峰》报道，北京、天津和苏州30日相继发布了楼市新政，北京对信贷政策进行了差异化调整，天津则计划于今天开始实施区域化限购差别化信贷。市场分析认为，政策可能会对目前几个城市持续升温的房地产市场起到降温效果。
9月30日，北京、天津等地的房地产市场经历了不折不扣的不眠夜。
先是北京发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，明确在北京购买首套普通自住房的首付款比例今后要不低于35%，而购买二套房，无论有无贷款记录，购买普通自住房首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于7成。天津则要求，拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
中原地产首席分析师张大伟认为，9月，一二线城市房地产市场，无论是价格还是成交量都出现了明显快速的抬升。此时出台适当的调控政策，十分必要。
张大伟表示，北京、上海包括天津都是出现了明显的金9的情况，价格出现了一些恐慌性价格。如果没有控制，市场在10月份还会继续疯狂。北京的政策是力度比较大的，不仅仅是有信贷上的一些减法的政策，也明确提到了自住房的加法。包括重提9070(90平米以下供给占70%)，中小户型的供给，都有了一个明确的规划。
值得注意的是，北京首次明确提及，下半年以来尤其是九月楼市火热，主要是由于加杠杆购房情形增多。同时，部分开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息，也造成了市场恐慌。北京市房地产协会副会长陈志表示，北京从2014年930到现在两年，在政策是没做过任何调整的，为什么同样政策环境，14年不行，15年也一般，但是16年就出现了大涨应该说，这是和货币政策正相关的。观察这几年北京供给情形，上市取证的楼盘量，是近几年来最低的。因为房价这么好，不急着卖，上市了也压着一期一期卖，因为他觉得货币政策有利于推升，所以企业就敢采取这样的方式来推升房价。
此前，住建部重新提出房地产调控说法，明确应该一城一策。张大伟也认为，北京等地的新政，也正是要调整此前去库存政策中存在的不精准，防止并没有太大去库存压力的一二线城市楼市出现政策性购房恐慌性疯涨。
新政出台后，对于未来有何影响？业内估计，银10的成色会大受影响。但北京西三环区域某中介门店负责人表示，价格短期内看不到变化，会稍微稳住，会给市场点一下(刹车)，因为业主的心理预期已经上来了，想让他降，他肯定不降，这个会相持一段时间。
天津方面，9月二手房交易达到2万余套，同比上涨83.6%，成为继今年3月份之后又一个成交最高单月。天津房天下分析师王琳表示，总体来看，天津调控力度不算大：在市内六区，其实主要购买群体还是以本地天津籍的购房者为主的。武清今年无论是成交量还是成交价格上来讲，环比同比变化都是比较大的，在武清区可能有一些非理性包括一些炒房的行为是比较热的。
有担忧认为，在京津地区对房地长市场进行调控后，部分挤出的投资性需求可能会转向北京周边区域。陈志认为，这种情况并非主流，对京郊区域的投资还应谨慎。但张大伟认为，应该对区域进行一些统筹考虑。
张大伟表示，这轮市场如果以京津冀作为一个整体来看，虚火最旺盛的其实就是北京周边的河北一些区域，这种虚火如果不能集中扑灭有可能会互相传递。现在值得警惕的真的还是北三县这这一些区域。包括全国的情况也是一样，如果说一些地方严格了，但是受到这些区域利好影响的地方没有政策补位的话，那很难做到整体房地产的健康发展。
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