外商房仲世邦魏理仕今天发布首季不动产市场展望，北市六大办公商圈无新供给，加上租金考量和去中心化影响，促使A办空置率增加，B办又改成商旅，办公空置率降低，租金看俏。
世邦魏理仕统计，2016年台北六大办公商圈，A级办公楼有48栋，B级办公楼有106栋，总数达116.6万坪，因为首季没有新供给释出，加上租金成本考量和去中心化的影响，企业纷纷选择迁往非市中心的商办大楼，促使A办平均空置率增加0.9%到14.6%，B办因房东改建成商旅，平均空置率下降0.1%到5.5%。
世邦魏理仕研究部协理李嘉坪表示，首季有少部份原本在B办的企业迁去A办、C办，或是迁往新的B办或非核心区缘故，造成六大商圈的B办空置率略减。
李嘉坪指出，首季B办租賃活动相对平稳，大部份的主力需求在150坪以下，考量A办和B办租金差距，B办承租户迁往A办的意愿不高，7成B办空置率低于4%，推升平均租金温和成长0.3%达每坪1743元，B办反而议价空间变小。
她说，目前北市六大办公商圈的供需有些失衡，空置面积达300坪的大楼只有39栋，空置面积达500坪的只有25栋，1000坪的只剩10栋。企业考量全球经济疲软，以及台湾短期未来经济局势不明，再加上过去兴建A办的大楼陆续完工，估计2018年A办空置率会推升到20%，B办空置率可望低于4%。
至于首季北市商用不动产交易仅8笔，反映市场价格僵局持续，经济局势不明，部份卖方开始调配资产。李嘉坪估计，未来两季商用不动产开价可能下降10%到15%，加上低利使得台湾商用不动产取得成本便低；预计短期內成交量持平，仍以自用型买方活跃，估计到第3季后商用不动产市场交易量少会有感回升。
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