今年上半年不论住宅或商办市场的成交量偏冷，卖方坚守价格，难以成交，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，目前房市仍在“3年缓跌、4年盘整期”，惟有量出，市场才会翻转。
今年上半年房市仍表现不佳，房仲估计全年住宅买卖移转可能不及25万栋的偏冷格局；A级商办市场大楼租賃去化也表现普通，第2季的土地交易仅新台币138亿元，比第1季的129亿元略好一些，上一次连续两季的低量是发生在2008年金融海啸时，土地交易量有连续三季低于百亿元，景气的持续低迷也促使政府首度祭出振兴经济的消费券政策。
颜炳立认为，央行四度降息，除了因应全球景气成长缓慢，持续宣示宽松货币刺激投资的政策意义，但央行总裁彭淮南也直言除货币政策外，面对成长疲弱且潜藏下行风险的台湾，亟需财政政策及结构性改革的支持，三管齐下才能让经济永续成长，表示未来再透过降息刺激投资的政策效果已非常有限。
颜炳立说，这种降息的利多其实是拖长了房市的下跌期，目前房市投资氛围不好，再成长非常辛苦，预售屋的价格不好也是预期的，有些2、3年前买的房地产现在想转手都卖不掉，最后卖方一定难以抵抗用降价换成交，因此他估计从今年起房市仍处于“3年缓跌、4年盘整期”。
他强调，目前仍是“房市降温、房价缓修期”，未来要等到不再坚持价格的卖方让利增多，买方才会愿意进场，成交量才能增加，否则“价不降、量不出；量不出，不见底”。
针对目前仍不时听到房市会传来某建案快速完销或低价抢购风潮起的好息，颜炳立认为，“蝴蝶满天飞抵不过一只春燕”，眼前大家也只能“等价、等量、等收益”，若是自住型买方发现蛋黄区的房子用蛋白区的价格销售时，不妨可以好好考虑下手。
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