好房网News记者蔡佩蓉／台北报道
建商售屋难降价，原因就是怕已购客抗议退户，更怕开了第1枪造成降价骨牌效应，不利整体销售。目前打出“破盘价”的建案，绝大多数是新预售案，并不担心降价冲击已购客，而旧案余屋降价，也必须等到拿到使照、顺利交屋后才敢降价，至于另一种方式，就是含装潢卖屋，总价不变但从毛胚改为精装修房屋。
板桥建案打出“破盘价”，立即吸引看屋客涌入。
利率低档，建商要倒货却未必轮得到一般民众捡便宜，尤其不少案子都是整批盘给新接手的建商。因此目前吸客的特效药已经变成广告“价格战”，先前低自备款、工程期零付款已经成为“标准方案”，愿意降价破盘才会有买方看屋。
不过，打出“破盘价”的，多是新预售案；而拥有余屋的建商，则会撑到建案顺利交屋，客户开始缴贷款后，才会将余屋让价出售。现阶段，还有“附赠装潢”的降价方式，由毛胚便精装修住宅，总价不变，建商却多花几百万元装潢费，也等同是降价。
尤其精装修住宅把装潢费并入房价，等于交屋后的装潢费不用付现，也能分期付款，更能拉高贷款成数，对于介意自备款金额的自住客，也成了一种吸引力。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/161390139977.html
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