好房网News编辑中心／整理报道
捷运站沿线的房价吹冷风，永庆房产集团统计“文湖线”各捷运站周边800米內的实价登录住宅房价，以今年1-7月成交资料与去年同期相比，平均房价从每坪63.5万下跌至59.3万，虽然房价跌幅仅下修6.5%，却仍有五个站点周边出现一成以上的跌幅。永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，房市回归自住买盘，房价持续修正，捷运站尽管挟交通的优势，如今却也无力助涨周边房价，而房价修正最深的站点，居然座落北市精华区，北市中心房价持续修正。
捷运文湖线房价再修正，平均房价从每坪63.5万下跌至59.3万
捷运站周边房价跌幅前三名:科技大楼站、南京复兴站、內湖站
科技大楼站周边房价年减15.8%跌幅最深
捷运文湖线沿线房价修正最有感的是“科技大楼站”，今年平均房价73.6万/坪，比去年同期的87.4万/坪，下跌15.8%，价差高达13.8万。林泰隆分析，科技大楼站于104年成交多笔百万豪宅，如“瑞安朴石”、“世界敦南”、“大安AIT”，然而今年单价百万以上的成交件数却不到去年一成，成交屋龄在25年以上的住宅就占了八成以上，主要分布在和平东路二段及复兴南路二段周边，均价落在69.3万/坪，其中拥有2,000多户的“成功国宅”成交占比从去年的25%上升至今年的30%，均价则下跌至67.2万/坪，因此也拉低科技大楼站的周边房价。
紧接着捷运站周边房价跌幅第二跟第三名的分别是“南京复兴站”及“內湖站”，房价分别下跌13%及11.8%。
林泰隆表示，104年“南京复兴站”受惠于“文华苑”及“敦南雅极”成交多笔单价百万以上的住宅，文华苑更出现单坪突破200万元的价格，进而将捷运站周边房价拉升至85.4万/坪，然而今年2豪宅都仅成交1件，文华苑追价动能停摆，也使区域房价下修至74.3万/坪，房价修正13%。
而“內湖站”于104年有“文心AIT”-平均单价113万/坪加持，使捷运周边房价拉抬至59.4万/坪，但今年豪宅市场冻结，內湖站周边百万住宅零成交，也导致房价下探至52.4万/坪，跌幅11.8%。
成交热门站点:东湖站、內湖站、葫洲站
进一步观察捷运文湖线各站周边住宅成交最热门的站点，前三名分别是“东湖站”、“內湖站”及“葫洲站”，三站皆位于內湖区，林泰隆说明，內湖区生活机能完善，除了內湖科技园区提供工作机会吸引人潮进驻外，商圈、学校林立，生活圈自成一格，而今年成交最热门的“东湖站”周边房价为45.8万/坪，与去年持平，相较其他位在內湖区的捷运站周边，是唯一低于5字头的区域，房价相对亲民，主要成交路段如“康乐街”、“东湖路”周边都有平价住宅可供选择，对于预算有限的自住客群是趁房价低档购屋的好机会。
林泰隆提醒，房价自SARS以来已连涨10年，近年房市反转向下，在成交量萎缩的压力下，房价仍有修正空间，而近期引发讨论的房屋税，针对总价8,000万以上的豪宅做出调整，恐让冻结的豪宅市场再受冲击，建议有意售屋的屋主审酌房市当前局势，开价贴近买方期待才能增加成交机会，并即早完成资产配置的规划，避免房价持续修正的风险。
104年与105年1-7月捷运文湖线各站周边住宅均价(万元/坪)
资料来源：实价登录资料;永庆房产集团汇整。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/161933145371.html
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