好房网News记者蔡佩蓉／台北报道 陈韦帆／摄影
4月正式开案的台北市万华区小宅案“都美艳”，由于3月底央行解除信用管制，加上预售案买气稍稍复苏，该案也在5月12日正式动土开工，基地面积420坪，坪数为16至43坪，8成为小坪数产品，每坪开价68至75万元，由于较区域建案房价低5至10％，让利模式吸引自住客看屋，销售状况也比周边建案好。
“都美艳”是都美机构推出的都更案，整合了30名地主做改建，基地位于桂林路，接近西昌街口，距离捷运龙山寺站约350米，社区门口就有公车站牌，交通位置便捷。该案产品规划16、27、43坪的1至3房产品，建物分为2栋，分别为地上15、24层、地下5层，1楼有7户店面，单层10至4户不等。
该案重要噱头就是打出月付3万元就能买房，采定签5％，工程期40期共10％的优惠。若以案场提供的每坪65万元成交价数据，并加上车位来换算，最小16坪产品，总价1300万元，自备款为65万元，工程期款共130万元，分成40期缴款，每月等于3.25万元，让两人的小家庭马上能成家。
不过，也要注意工程期款缴完后，交屋款为5％、贷款8成，以总价1300万元换算，虽然该案给了40期免息工程期款缴款，但未来贷款每月也要大概5万元，等于单身族一定要在2年內努力赚钱。现场看屋的Fanny就开玩笑说，“如果自己买，就一定要加薪，不然缴不起贷款。”一旁的朋友则回应她，“2年內快找老公嫁人，叫他一起背贷款就买得起。”
购屋民众还是要留意，虽然贷款是8成，但若届时没有顺利核贷下来，还是要注意贷差须补现金的问题。另外，该案虽符合捷运宅条件，但西昌街一带仍是有粉味区的色彩，住宅环境稍嫌混乱，对于想成家生小孩的民众来说，得多加考量。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/168794131853.html
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