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又一个数据显示结冰！而这次竟还比前一季大减91%，年增率也较减少42%，根据永庆资产管理统计，第1季亿元以上商用不动产交易金额仅49亿，会有这样的结果，除了是2012年下半年金管会的八条管制外，最低投报率2.875%的门槛，也让买气转淡动能持续缩减，不过这个情况即将告一段落，估计第二季商用不动产买气将有望回温。
林泰隆表示，历经三年管制，尽管去年底金管会放宽最低投报率至2.555%，但今年初全球经济预测下调，国內经济成长率也降至1.47%，造成资产投资信心态度转向观望保守的气氛，再加上房地合一税上路，及国內房市自用型买盘为主的局势下，房价仍处于修正阶段，第1季亿级以上的商用不动产交易，创2007年以来同期新低。
根据永庆资产管理统计，第1季亿元以上商用不动产交易金额仅49亿，不仅较前一季的529亿大减91%，年增率也较去年同期的85亿减少42%。永庆房产集团业管部协理林泰隆分析，商用不动产交易的荣景自2012年下半年金管会祭出八条管制，除2013年买气为近年高峰，之后商用不动产交易就受限于最低投报率2.875%的门槛，买气转淡，交易动能持续缩减。
不过，林泰隆提醒，在房地合一税上路以及3月底央行松绑区域信用款管制后，若交易面为自用或长期置产，出售的房产标的若能贴近实价登录行情，符合买方期待价格，或带租约的标的投报率在2.5%以上，就有机会成为未来销售上的热门资产。
林泰隆指出，未来屋主价格若能保有弹性，并符合最低投报率2.5%以上的条件，成交机会将再提高，第二季商用不动产买气将有望回温。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/132627126654.html
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