好房网News记者陈佑婷／整理报道
买房到底是赌注，还是一种正向的投资？近日大台北地区传出屋主纷纷降价售屋，全台房价整体来说也有下修趋势，但许多小资族仍大喊买不起。有网友就表示，台湾的房市泡沫已经是靠降息都救不了，真正合理的房价应该要看房价所得比、贷款负担率、租金报酬率等3项指标，降息也只是延迟崩跌的时间而已，更提醒民众现在买房恐“遗憾终身”。
大台北地区房价所得比等指标过高，即使建商让利，还是有许多小资族大喊买不起。
“房价只要合理，谁不想要自己的房子？”尽管大台北地区房价下修，连新北市重划区的预售屋都直接开出亲民的4字头价格，仍有许多小资族大喊买不起！更有网友表示买房根本是种赌注，工作不稳定加上薪资是否调涨都是未知数，担心万一失业，房子恐将被法拍，还不如租屋比较实在。
对此，网友Matilda Chen就在好房网粉丝专页中留言表示，所谓“合理的房价”在国际上有标准衡量指标，包括房价所得比、贷款负担率以及租金报酬率等，都是最基本的指标。以大台北为例，这些指标均已达全球泡沫前3名，未来房价发生极大幅度的崩跌，也不会令人意外，“央行的降息只是延迟崩跌的时间，他无法拯救泡沫”并认为房子是人生中最大的投资，在错误的价位、错误的时间进场，可能遗憾终身。
Matilda Chen更进一步表示，只有当房地合一税使投资客消失，地价持有暴增使空屋下降，才有可能去除泡沫。尽管目前央行利用降息踩了“落底”的剎车，但是列车迟早还是会冲到山底。所谓山底，以大台北地区而言，房价所得比8倍、贷款负担率35％、租金报酬率3％是基本的。以台北市来说，根据內政部营建署统计数据，目前房价所得比为15.75倍，贷款负担率则高达66.26％，租金报酬率却只有2％左右，确实与“合理房价”相差甚远。
不过，有理财专家则抱持不同看法。国泰新金融商品部主管章锦正就向联合报表示，不动产是很好的资产配置，在投资的同时可以享受到使用价值，相当于付房租给自己。长期来说，不动产的价格应该是会随着物价而上涨的，在利率低的时候如果有看到理想的物件，不妨勇敢出价，就算买到波段高点，只要地段等客观条件不差，长期也有一定的保值性。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/874831135136.html
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