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7月房市全靠新屋拉抬 上半年交易量10年新低
秩名 2016-08-02 10:31:25

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房市景气谷底徘回,交易量持平全靠交屋潮拉抬。根据最新公布建物买卖移转栋数,7月份交易量月增率最高落在台北市,受惠于“台北晶麒”交屋带动,总数达2,766栋,月成长36.7%,其他区域则维持6月水准;不过上半年总移转量,已创下民国95年以来10年同期最低,若无适当刺激,房仲业者预估全年数量恐难破25万栋大关。5Sr我酷网

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根据六都政府公布的7月建物买卖移转栋数,台北市“一枝独秀”最亮眼,2,766栋月增36.7%,年成长率也有25.3%,其次为新北市4,126栋,月增8.8%,其余县市均呈现持平市况,最低量的台南市仅1,489栋,六都合计共有18,259栋,与6月相比上升6.9%,年成长率微增0.2%。5Sr我酷网

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台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析,台北市受惠于万华区“台北晶麒”交屋潮,交易量超越前2年同期的移转量,但若排除600多户交屋,台北市房市其实并未脱离衰退,大约还约2,000栋出头,加上台北市府在房屋税议题上还是不见让步,可能导致交易量无法在短期內大幅回温。5Sr我酷网

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永庆房产集团业管部协理林泰隆也认为,6大都会区7月交易量数据增加,多数靠新屋交屋拉抬,排除后实际二手房交易情况与6月情况相当,并非房市出现增温现象。反而因房屋税拟调涨,近期买方信心跟着转弱,房价修正幅度又无法吸引买盘进场,整体交易量难以翻转。5Sr我酷网

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针对上半年移转总量,全国不动产企研室主任张瀞匀表示,年初房地合一上路、总统大选干扰,3月央行解除管制后,又面临房屋税、地价税冲击,上半年仅有108,581栋,写下95年以来上半年同期最低,下半年情况须视政府是否能推出振兴景气的政策,否则以目前态势推测,全年恐难突破25万关卡。5Sr我酷网

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六都7月建物买卖移转栋数变化,如下表: 5Sr我酷网

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