中央银行今(23)日发布7月五大银行新承作房贷利率，下探1.695％，创下近6年来新低，较6月降低0.029个百分点，使得房贷利率已连13个月下滑。至于新承作房贷余额则止跌回升，7月余额超过404亿元，较6月增加12亿多。
根据央行统计，新承作房贷利率为1.695％，呈现持续走跌趋势，创民国99年8月以来新低，与央行连续4季降息有关；7月房贷余额增加，央行认为是季节性因素，因为8月适逢农历七月，民众会提前交屋避开鬼月，而部分地区房价下降，也有助于成交量提升。
央行分析六都房屋异动情形，7月买卖移转栋数以台北市月增率达37.6％最高，新北市8.8％，其余桃园、台中、台南、高雄等四都，维持平盘，至于台北市移转栋数大增，则是因万华有新建案交屋。
央行指出，虽然台银、合库、土银、华银、一银等五大银行利率很低，但目前房市买家仍以首购及换购的自住客为主，五大行库的青年安心成家贷款7月余额就有139.55亿，占五大行库新承作房贷余额的34％以上。
去(104)年12月的购屋贷款余额飙高至863.7亿，今(105)年1月迅速回降至368.3亿，2月续降至216.9亿，之后回升到3百多亿，到了5月，购屋贷款金额回到4百亿以上，达412.9亿，6月降至4百亿以下，7月因为季节性因素又出现回升至404亿元。
央行说明，今年房地合一新制上路，为了不适用新制税，赶在去年底以前成交，使得去年第4季的基期垫高，而今年还有房屋持有税的问题，房地产是否能够回温，还须要再观察。
另外，购屋贷款、资本支出贷款、周转金贷款、消费性贷款等的加权平均利率为1.325％，较6月下降0.358个百分点，出现陡降，为近7年来新低纪录；不含国库借款的加权平均利率为1.418％，也是近7年来新低。
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五大银行新承作房贷利率连13跌，7月来到1.695%创近6年新低，不过，新承作房贷余额则终止连16跌，来到404.92亿元，再度站回400亿元大关。中央银行今天公布7月五大银行新承作放款情况，其中，购屋贷款利率为1.695%，较
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