好房网News记者蔡孟颖／整理报道
台湾观光产业渐转疲乏，虽然陆客来台人数骤减，但观光局估计今年观光收益，将减少约367亿元，国人和其他国际观光客仍难以填补缺口，过去知名商圈也纷纷出现倒闭潮，出现商圈东西翻转的情况，对陆客依赖程度较低的西门町和西南商圈，除了观光收益稳定，店租更是创下新高纪录。
南西商圈人潮以日韩客为主，观光收益稳定，店租每坪近18万，创下新高
出租布条高高挂在店门口，士林夜市一直是观光客来台的必逛景点，但对陆客依赖程度高，随着陆客人数减少，不仅生意大受影响，涨不停的租金也成了最后一根稻草，租屋网上，更是有逾50笔招租资讯，根据实价登录资讯，士林夜市店租王早已喊价到每坪1.8万元，曾在此摆摊的庄老板也认为对经营小本生意的创业者来说，真的吃不消。
但陆客减少，真的是有百害而无一利吗？西门商圈和西南商圈人潮所带来的稳定收益，不仅空置率低，也让当地店租随之飙涨，根据戴德梁行针对第3季台北店面市场调查显示，由于西门商圈主要人潮为国际背包客，加上原有的学生人潮，因此加速零售商圈发展，空置率仅1.7%，租金行情飙高到1.4万~2.1万元。
而位于捷运中山站的南西商圈，主要观光以日、韩客为主，根据实价资料揭露，今年9月，南京西路上出现每坪近18万的店面租金，创历史新高，也是今年北市实价租金单价排行第三高，仅次于东区忠孝东路四段店租单坪26万、21万元。
住商不动产企研室主任徐佳馨向联合报分析，近几年陆客倍数成长，带动商圈快速繁荣，但商圈同质性越来越高，陆客一减少，商圈经营就会出现困难，但西门町和南西商圈吸引的客群不同，以年轻人和文创产业为主，成为人潮不减的原因，未来特色商圈可能再度成为观光主流。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/164796146992.html
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